一、項目簡介及發(fā)展基礎
本項目位于盤州市噠啦仙谷景區(qū)，景區(qū)目前打造有七彩花?、噠啦仙湖、觀景臺、植物園、產(chǎn)業(yè)農業(yè)園、?態(tài)養(yǎng)殖場、?態(tài)??菌產(chǎn)業(yè)園等特色景點。噠啦仙谷景區(qū)位于珠江源上游盤州市雞場坪鎮(zhèn)巖腳村，海拔在1700米至2100米之間，年平均氣溫15℃，夏季平均溫度19.7℃，冬無嚴寒，夏無酷暑，全年涼爽舒適級氣候達到223天以上，具有“涼爽、舒適、滋潤、清新，紫外線輻射適中”的特點，是低緯度、高海拔地區(qū)少有的夏季避暑勝地。
噠啦仙谷景區(qū)發(fā)展基礎較好。盤州市文旅局發(fā)布《盤州市“十四五”文化旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，提出將噠啦仙谷建成微度假目的地之一，發(fā)展客源層更寬、時間更短、產(chǎn)品更多元、體驗性更強、淡旺季不明顯的微度假旅游勝地。
二、項目投資優(yōu)勢
1、景區(qū)資源優(yōu)勢
噠啦仙谷景區(qū)位于貴州省盤州市境內，這里風景優(yōu)美、氣候宜人，2014年榮獲“中國美麗田園”稱號，入選全國休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游示范點，是貴州省十佳農業(yè)旅游景區(qū)、貴州省重點打造的100個高效農業(yè)園區(qū)、100個重點旅游景區(qū)之一，貴州省“雙百園區(qū)”之一。2012年8月，中國雜交水稻育種專家袁隆平到這里考察，親自為噠啦仙谷題字。噠啦仙谷具有豐富的旅游資源，為本項目發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境。
2、客源市場優(yōu)勢
噠啦仙谷景區(qū)是國家AAAA級景區(qū)和省級旅游度假區(qū)，是貴州省重點打造100個高效農業(yè)園區(qū)和100個重點旅游景區(qū)的“雙百園區(qū)”。景區(qū)距盤州市區(qū)30分鐘車程，距涼都六盤水市區(qū)90分鐘車程，距省城貴陽3個多小時，距春城昆明3 小時，3小時黃金自駕游輻射城市包含貴陽、安順、興義、曲靖、昆明、六盤水等，潛在客源200余萬，市場開拓客源巨大。
3、建設基礎優(yōu)勢
噠啦仙谷景區(qū)現(xiàn)有功能包括：生態(tài)農業(yè)區(qū)；創(chuàng)意農業(yè)區(qū)；七彩花田區(qū)；植物園；噠啦湖畔花園度假區(qū)；農旅扶貧區(qū)等幾個景點。正在開發(fā)的景區(qū)景點有繽紛水世界、國際養(yǎng)生谷、溫泉小鎮(zhèn)、臨空產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)等。各景點之間道路緊密，植被幽深。景區(qū)功能規(guī)劃全面，配套設施完善，在交通、飲水、用電、通訊等配套設施方面具有優(yōu)勢。
4、區(qū)位交通優(yōu)勢
六盤水市位于貴州西部，區(qū)位交通便利；與昆明、成都、重慶、貴陽、南寧五個省會城市的距離均在300-500公里。隨著“三線一站”的投入營運，以株（洲）（六）盤水復線鐵路橫貫東西；內（江）昆（明）線、六（盤水）紅（果）線、南（寧）昆（明）線鐵路南北連接，并擁有西南地區(qū)較大的六盤水南編組站，因此被稱為“四省立交橋”。
盤州隸屬六盤水市，是貴州西大門，地處滇、黔兩省結合部，東鄰普安，南接興義，西連云南省富源，宣威，北鄰水城。全境南北長107公里，東西寬6公里，總面積4056平方公里。盤州市有著獨特的區(qū)位、交通、資源和大企業(yè)集中等優(yōu)勢，被譽為“滇黔鎖鑰”“川黔要塞”“金三角”。
三、項目發(fā)展定位及目標
項目依托噠啦仙谷景區(qū)突出的資源優(yōu)勢及良好的建設基礎，計劃招商引進景區(qū)運營企業(yè)與貴州農熠農業(yè)開發(fā)有限責任公司共同合作運營。
項目以良好的生態(tài)為依托、市場為導向、智慧為支撐、服務為保障，通過客源市場引流、基礎設施完善、運營模式創(chuàng)新等措施，全面提升景區(qū)的產(chǎn)品吸引力及旅游接待水平，以提升旅游者的滿意度及市場口碑，逐步樹立景區(qū)的品牌形象，帶動噠啦景區(qū)旅游蓬勃發(fā)展。
四、項目開發(fā)現(xiàn)狀
景區(qū)運營主體
景區(qū)目前由盤州市航空產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)有限責任公司投資，由全資子公司貴州農熠農業(yè)開發(fā)有限責任公司運營和管理。
園區(qū)核心區(qū)土地面積3500余畝，完成首期規(guī)劃建設任務（總投資6.5億元）。完成國家級標準化種植示范區(qū)——設施農業(yè)占地500畝；萬頭規(guī)模生態(tài)養(yǎng)殖小區(qū)——設施建設占地60畝；生態(tài)休閑農旅一體建設——占地200畝；影視拍攝基地——設施建設占地300畝。目前景區(qū)正在運營，2021年公司綜合收入500萬元。
景區(qū)主要功能
整個環(huán)島由湖畔花園酒店、獨棟木屋民宿（親子主題/燒烤主題/茶文化主題）、親水民宿、聯(lián)排民宿、噠啦啦農莊、七彩花田、噠啦拓展基地、農業(yè)采摘園、生態(tài)養(yǎng)殖場、噠啦游樂場等休閑度假、康養(yǎng)功能組成。
特色娛樂產(chǎn)品
噠啦仙谷旅游產(chǎn)品齊全，除以上主要娛樂休閑場所外，景區(qū)還有直升機空中游覽、航空科普、派對定制、水上摩托艇、跑跑卡丁車等體驗產(chǎn)品。
五、項目運營內容
項目運營內容：
（1）策劃組織特色旅游活動：打造禾下乘涼夢觀影活動、禾下乘涼夢紀念活動、“‘三線’讀書月”、“‘三線’文化實景體驗營”等特色活動，賦予噠啦仙谷文化色彩，弘揚民族精神。
（2）強化景區(qū)營銷：噠啦仙谷景區(qū)與周邊城市著名景區(qū)景點、六盤水市、盤州的知名景區(qū)，在產(chǎn)品和客源上存在著互補性，景區(qū)利用此互補資源開展合作營銷打造“涼都”之旅終點站，建設盤州古城—沙淤景區(qū)—妥樂古銀杏—新民“萬畝梯田”—娘娘山風景區(qū)—巖博酒業(yè)—盤州市紅二、六軍團會議會址陳列館—六盤水三線廣場—噠啦仙谷旅游長廊。
項目合作方式：可分為合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、現(xiàn)狀租賃。
六、項目效益分析
項目現(xiàn)已投資6.5億元，引進運營主體的投資費用包括文化旅游活動打造、宣傳推廣、景觀提升等費用約2800萬元，則投資規(guī)模合計為6.78億元。年經(jīng)營收入每年約為1500萬元，包括酒店、餐飲、門票、養(yǎng)殖場、娛樂等項目支出。項目經(jīng)營成本合計約為732萬元，包括工資及福利費用以及其他費用。項目利潤總額=年經(jīng)營收入-年經(jīng)營成本=1500-732=768萬元，扣除所得稅后凈利潤為653。項目投資回報率為23.3%，投資回報周期為4年。
移動端
