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本項(xiàng)目位于盤州市噠啦仙谷景區(qū)，景區(qū)目前打造有七彩花?、噠啦仙湖、觀景臺(tái)、植物園、產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)園、?態(tài)養(yǎng)殖場(chǎng)、?態(tài)??菌產(chǎn)業(yè)園等特色景點(diǎn)。噠啦仙谷景區(qū)位于珠江源上游盤州市雞場(chǎng)坪鎮(zhèn)巖腳村，海拔在1700米至2100米之間，年平均氣溫15℃，夏季平均溫度19.7℃，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，全年涼爽舒適級(jí)氣候達(dá)到223天以上，具有“涼爽、舒適、滋潤(rùn)、清新，紫外線輻射適中”的特點(diǎn)，是低緯度、高海拔地區(qū)少有的夏季避暑勝地。

噠啦仙谷景區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)較好。盤州市文旅局發(fā)布《盤州市“十四五”文化旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，提出將噠啦仙谷建成微度假目的地之一，發(fā)展客源層更寬、時(shí)間更短、產(chǎn)品更多元、體驗(yàn)性更強(qiáng)、淡旺季不明顯的微度假旅游勝地。

二、項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)

1、景區(qū)資源優(yōu)勢(shì)

噠啦仙谷景區(qū)位于貴州省盤州市境內(nèi)，這里風(fēng)景優(yōu)美、氣候宜人，2014年榮獲“中國(guó)美麗田園”稱號(hào)，入選全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)，是貴州省十佳農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)、貴州省重點(diǎn)打造的100個(gè)高效農(nóng)業(yè)園區(qū)、100個(gè)重點(diǎn)旅游景區(qū)之一，貴州省“雙百園區(qū)”之一。2012年8月，中國(guó)雜交水稻育種專家袁隆平到這里考察，親自為噠啦仙谷題字。噠啦仙谷具有豐富的旅游資源，為本項(xiàng)目發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境。

2、客源市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)

噠啦仙谷景區(qū)是國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)和省級(jí)旅游度假區(qū)，是貴州省重點(diǎn)打造100個(gè)高效農(nóng)業(yè)園區(qū)和100個(gè)重點(diǎn)旅游景區(qū)的“雙百園區(qū)”。景區(qū)距盤州市區(qū)30分鐘車程，距涼都六盤水市區(qū)90分鐘車程，距省城貴陽(yáng)3個(gè)多小時(shí)，距春城昆明3 小時(shí)，3小時(shí)黃金自駕游輻射城市包含貴陽(yáng)、安順、興義、曲靖、昆明、六盤水等，潛在客源200余萬(wàn)，市場(chǎng)開拓客源巨大。

3、建設(shè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)

噠啦仙谷景區(qū)現(xiàn)有功能包括：生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)；創(chuàng)意農(nóng)業(yè)區(qū)；七彩花田區(qū)；植物園；噠啦湖畔花園度假區(qū)；農(nóng)旅扶貧區(qū)等幾個(gè)景點(diǎn)。正在開發(fā)的景區(qū)景點(diǎn)有繽紛水世界、國(guó)際養(yǎng)生谷、溫泉小鎮(zhèn)、臨空產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)等。各景點(diǎn)之間道路緊密，植被幽深。景區(qū)功能規(guī)劃全面，配套設(shè)施完善，在交通、飲水、用電、通訊等配套設(shè)施方面具有優(yōu)勢(shì)。

4、區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)

六盤水市位于貴州西部，區(qū)位交通便利；與昆明、成都、重慶、貴陽(yáng)、南寧五個(gè)省會(huì)城市的距離均在300-500公里。隨著“三線一站”的投入營(yíng)運(yùn)，以株（洲）（六）盤水復(fù)線鐵路橫貫東西；內(nèi)（江）昆（明）線、六（盤水）紅（果）線、南（寧）昆（明）線鐵路南北連接，并擁有西南地區(qū)較大的六盤水南編組站，因此被稱為“四省立交橋”。

盤州隸屬六盤水市，是貴州西大門，地處滇、黔兩省結(jié)合部，東鄰普安，南接興義，西連云南省富源，宣威，北鄰水城。全境南北長(zhǎng)107公里，東西寬6公里，總面積4056平方公里。盤州市有著獨(dú)特的區(qū)位、交通、資源和大企業(yè)集中等優(yōu)勢(shì)，被譽(yù)為“滇黔鎖鑰”“川黔要塞”“金三角”。

三、項(xiàng)目發(fā)展定位及目標(biāo)

項(xiàng)目依托噠啦仙谷景區(qū)突出的資源優(yōu)勢(shì)及良好的建設(shè)基礎(chǔ)，計(jì)劃招商引進(jìn)景區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)與貴州農(nóng)熠農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司共同合作運(yùn)營(yíng)。

項(xiàng)目以良好的生態(tài)為依托、市場(chǎng)為導(dǎo)向、智慧為支撐、服務(wù)為保障，通過(guò)客源市場(chǎng)引流、基礎(chǔ)設(shè)施完善、運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新等措施，全面提升景區(qū)的產(chǎn)品吸引力及旅游接待水平，以提升旅游者的滿意度及市場(chǎng)口碑，逐步樹立景區(qū)的品牌形象，帶動(dòng)噠啦景區(qū)旅游蓬勃發(fā)展。

四、項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)狀

景區(qū)運(yùn)營(yíng)主體

景區(qū)目前由盤州市航空產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司投資，由全資子公司貴州農(nóng)熠農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司運(yùn)營(yíng)和管理。

園區(qū)核心區(qū)土地面積3500余畝，完成首期規(guī)劃建設(shè)任務(wù)（總投資6.5億元）。完成國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化種植示范區(qū)——設(shè)施農(nóng)業(yè)占地500畝；萬(wàn)頭規(guī)模生態(tài)養(yǎng)殖小區(qū)——設(shè)施建設(shè)占地60畝；生態(tài)休閑農(nóng)旅一體建設(shè)——占地200畝；影視拍攝基地——設(shè)施建設(shè)占地300畝。目前景區(qū)正在運(yùn)營(yíng)，2021年公司綜合收入500萬(wàn)元。

景區(qū)主要功能

整個(gè)環(huán)島由湖畔花園酒店、獨(dú)棟木屋民宿（親子主題/燒烤主題/茶文化主題）、親水民宿、聯(lián)排民宿、噠啦啦農(nóng)莊、七彩花田、噠啦拓展基地、農(nóng)業(yè)采摘園、生態(tài)養(yǎng)殖場(chǎng)、噠啦游樂場(chǎng)等休閑度假、康養(yǎng)功能組成。

特色娛樂產(chǎn)品

噠啦仙谷旅游產(chǎn)品齊全，除以上主要娛樂休閑場(chǎng)所外，景區(qū)還有直升機(jī)空中游覽、航空科普、派對(duì)定制、水上摩托艇、跑跑卡丁車等體驗(yàn)產(chǎn)品。

五、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)內(nèi)容

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)內(nèi)容：

（1）策劃組織特色旅游活動(dòng)：打造禾下乘涼夢(mèng)觀影活動(dòng)、禾下乘涼夢(mèng)紀(jì)念活動(dòng)、“‘三線’讀書月”、“‘三線’文化實(shí)景體驗(yàn)營(yíng)”等特色活動(dòng)，賦予噠啦仙谷文化色彩，弘揚(yáng)民族精神。

（2）強(qiáng)化景區(qū)營(yíng)銷：噠啦仙谷景區(qū)與周邊城市著名景區(qū)景點(diǎn)、六盤水市、盤州的知名景區(qū)，在產(chǎn)品和客源上存在著互補(bǔ)性，景區(qū)利用此互補(bǔ)資源開展合作營(yíng)銷打造“涼都”之旅終點(diǎn)站，建設(shè)盤州古城—沙淤景區(qū)—妥樂古銀杏—新民“萬(wàn)畝梯田”—娘娘山風(fēng)景區(qū)—巖博酒業(yè)—盤州市紅二、六軍團(tuán)會(huì)議會(huì)址陳列館—六盤水三線廣場(chǎng)—噠啦仙谷旅游長(zhǎng)廊。

項(xiàng)目合作方式：可分為合資經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、現(xiàn)狀租賃。

六、項(xiàng)目效益分析

項(xiàng)目現(xiàn)已投資6.5億元，引進(jìn)運(yùn)營(yíng)主體的投資費(fèi)用包括文化旅游活動(dòng)打造、宣傳推廣、景觀提升等費(fèi)用約2800萬(wàn)元，則投資規(guī)模合計(jì)為6.78億元。年經(jīng)營(yíng)收入每年約為1500萬(wàn)元，包括酒店、餐飲、門票、養(yǎng)殖場(chǎng)、娛樂等項(xiàng)目支出。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本合計(jì)約為732萬(wàn)元，包括工資及福利費(fèi)用以及其他費(fèi)用。項(xiàng)目利潤(rùn)總額=年經(jīng)營(yíng)收入-年經(jīng)營(yíng)成本=1500-732=768萬(wàn)元，扣除所得稅后凈利潤(rùn)為653。項(xiàng)目投資回報(bào)率為23.3%，投資回報(bào)周期為4年。