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地緯招商網(wǎng) > 陜西站 > 陜西園區(qū)招商 > 寧強(qiáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營項(xiàng)目
  • 寧強(qiáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營項(xiàng)目
關(guān)注度: 1675  發(fā)布時(shí)間:2022-08-28
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一、項(xiàng)目名稱

寧強(qiáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營項(xiàng)目

二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

本項(xiàng)目擬選址于陜西漢中市寧強(qiáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

三、項(xiàng)目投資優(yōu)勢

1、地理交通區(qū)位優(yōu)勢

陜西漢中市寧強(qiáng)縣北承關(guān)天經(jīng)濟(jì)帶,南接成渝經(jīng)濟(jì)圈,是陜西的“西大門”,聯(lián)結(jié)大西北、大西南的主要門戶和黃金通道,西成客專、寶成鐵路、陽安鐵路縱橫縣境,京昆高速、108國道穿境而過??h城距陜西漢中、四川廣元機(jī)場均為1小時(shí)車程,西成客專90分鐘可達(dá)西安、成都,寧強(qiáng)已融入西成兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈,成為西成客專經(jīng)濟(jì)帶上最具活力的縣區(qū)。省級寧強(qiáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)距高鐵寧強(qiáng)南站2公里、高速出入口5公里。

2、區(qū)域特色資源優(yōu)勢

寧強(qiáng)獨(dú)特的地理環(huán)境孕育了豐饒的自然資源。生物資源多樣,有大熊貓、金絲猴、羚羊等珍稀野生動(dòng)物24種,寧強(qiáng)矮馬被譽(yù)為“國寶”;林特產(chǎn)品質(zhì)量上乘,寧強(qiáng)華細(xì)辛、雀舌、香菇認(rèn)證為國家地理標(biāo)志產(chǎn)品,寧強(qiáng)茶葉、香菇醬、銀杏葉認(rèn)證為國家生態(tài)原產(chǎn)地保護(hù)產(chǎn)品,年產(chǎn)茶葉1.02萬噸、食用菌6000萬袋、中藥材20.5萬畝,全國70%的天麻菌種產(chǎn)自寧強(qiáng),被譽(yù)為“天然藥庫”“中國天麻之鄉(xiāng)”,獲評“中國名茶之鄉(xiāng)、中國十大魅力茶鄉(xiāng)”。

3、能源燃料優(yōu)勢

寧強(qiáng)LNG由天然氣管網(wǎng)中衛(wèi)-貴陽聯(lián)絡(luò)線供氣。中衛(wèi)-貴陽聯(lián)絡(luò)線由西氣東輸二、三線所經(jīng)寧夏中衛(wèi)聯(lián)絡(luò)站接氣,途徑寧夏、甘肅、陜西省、四川省、重慶、貴州省等四省一區(qū)一直轄市,氣源穩(wěn)定、可靠。中衛(wèi)-貴陽聯(lián)絡(luò)線管道主干線全長1613km,工程設(shè)計(jì)輸氣能力150×10Nm3/a,管徑1016mm,設(shè)計(jì)壓力10MPa,在陜西省寧強(qiáng)縣境內(nèi)設(shè)置了28#分輸閥室。本工程自28#分輸閥室接氣,年供氣量16×108 Nm3,可為寧強(qiáng)高新區(qū)的天然氣供應(yīng)提供可靠氣源保障。

4、園區(qū)載體優(yōu)勢

省級寧強(qiáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)已征地2300畝,累計(jì)投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金6.94億元,建成35KVA變電站、供水廠、污水處理廠各1座,企業(yè)服務(wù)中心1.4 萬平方米、標(biāo)準(zhǔn)廠房11幢4.5萬平方米,建成道路13.5公里,配套食堂2幢、公寓樓4幢,共1.3萬平方米;啟動(dòng)2萬平方米生活配套用房建設(shè)。現(xiàn)有技術(shù)專利101項(xiàng)、中國馳名商標(biāo)1個(gè)、陜西省著名商標(biāo)4個(gè)、陜西省名牌產(chǎn)品4個(gè)。

5、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢

寧強(qiáng)高新區(qū)作為全縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展主陣地,堅(jiān)持實(shí)業(yè)立區(qū)、制造業(yè)強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略,現(xiàn)代中醫(yī)藥、綠色食品、材料等產(chǎn)業(yè)加速提檔升級,新能源、電子商務(wù)等新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)加快布局。

現(xiàn)代中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)上,立足中藥原材料資源,延伸發(fā)展天麻系列、杜仲系列、銀杏系列等中藥有效成分提取、現(xiàn)代中藥研發(fā)、中藥保健食品和動(dòng)物藥等產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié),集聚了天洋制藥、祺欣藥業(yè)、港寧生物、五丁生物等創(chuàng)新型企業(yè),形成陜西省著名商標(biāo)1個(gè)、陜西省名牌產(chǎn)品1個(gè)。綠色食品產(chǎn)業(yè)上,在食用菌、茶葉等精深加工環(huán)節(jié)集聚了秦川大廚、綠夢食品、千山茶業(yè)等重點(diǎn)企業(yè),涌現(xiàn)出“巧姑媽牌”香菇醬、“羌州牌”和“青木川牌”茶葉等國內(nèi)知名品牌,形成中國馳名商標(biāo)1個(gè)、陜西省著名商標(biāo)3個(gè)、陜西省名牌產(chǎn)品3個(gè)。材料產(chǎn)業(yè)上,圍繞金屬建材、玻璃纖維復(fù)合材料、碳纖維復(fù)合材料等新型建材產(chǎn)業(yè),引進(jìn)盛發(fā)鋼管、沃格爾、奕麒科技等重點(diǎn)企業(yè),推動(dòng)新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展。新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài),引進(jìn)團(tuán)團(tuán)網(wǎng)、旭日新能源等項(xiàng)目,新能源、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流等新興服務(wù)業(yè)加速發(fā)展。

全區(qū)現(xiàn)有科技型企業(yè)30家、高新技術(shù)企業(yè)5家;49戶入園企業(yè)建成投產(chǎn)37戶。2021年,園區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值82.63億元,同比增長 23.16%,其中25戶規(guī)上工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值80.68億元,增長 23.93%,占全縣規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值的62.7%。

四、項(xiàng)目發(fā)展定位及目標(biāo)

1.項(xiàng)目總體定位

項(xiàng)目立足寧強(qiáng)高新區(qū),依托寧強(qiáng)縣良好的區(qū)位交通與生態(tài)資源條件,引入社會化投資主體,按照工業(yè)4.0和現(xiàn)代工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式,以推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化發(fā)展為目標(biāo),建設(shè)集生產(chǎn)加工、貿(mào)易展示、科普研發(fā)、工業(yè)旅游等功能于一體的多功能區(qū)中園,打造陜甘川毗鄰地區(qū)食藥產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、陜南地區(qū)縣域工業(yè)發(fā)展示范區(qū)、寧強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要平臺與發(fā)展引擎。

2.項(xiàng)目功能定位

打造集生產(chǎn)研發(fā)、總部辦公、創(chuàng)新孵化、人才服務(wù)、產(chǎn)業(yè)配套、文化旅游六大功能為一體的產(chǎn)城人文深度融合的價(jià)值創(chuàng)新園區(qū)。

3.項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位

項(xiàng)目立足寧強(qiáng)縣資源優(yōu)勢與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),主要承載五大綠色循環(huán)工業(yè)集群,包括:

(1)立足縣域高品質(zhì)農(nóng)、林特產(chǎn)資源,持續(xù)壯大特色農(nóng)產(chǎn)品、有機(jī)食品、功能食品等深加工產(chǎn)業(yè)集群;

(2)最大限度發(fā)揮寧強(qiáng)豐富的中藥材和中醫(yī)資源優(yōu)勢,充分發(fā)掘食藥同源市場價(jià)值,打造天麻、淫羊藿、銀杏、華細(xì)辛等為主導(dǎo)的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈,推動(dòng)生物醫(yī)藥全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展;

(3)采用新技術(shù)、新工藝、新裝備,以培育產(chǎn)業(yè)集群、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、完善產(chǎn)業(yè)鏈為方向,進(jìn)一步提升現(xiàn)代材料技術(shù)裝備水平、資源和能源利用效率,打造高端現(xiàn)代材料產(chǎn)業(yè)集群;

(4)積極承接長三角、珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,緊緊圍繞節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、高端裝備制造等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求,發(fā)展相關(guān)配套元器件,培育裝備制造產(chǎn)業(yè)集群。

(5)積極推動(dòng)寧強(qiáng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 

五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

項(xiàng)目規(guī)劃用地230畝,規(guī)劃容積率1.25,總計(jì)容建筑面積19.17萬平方米。

本次擬新建項(xiàng)目內(nèi)容包括:

1、生產(chǎn)加工區(qū):含多層廠房、單(高)層廠房;

2、總部辦公區(qū):打造現(xiàn)代樓宇經(jīng)濟(jì),建設(shè)成為整個(gè)寧強(qiáng)高新區(qū)的總部聚集區(qū);

3、創(chuàng)新孵化區(qū):面向小微企業(yè),以工業(yè)領(lǐng)域?yàn)橹鲬?zhàn)場,整合政策、金融、科技等高端要素資源,培育高新區(qū)未來內(nèi)生動(dòng)力;

4、綜合配套區(qū):融合展示交易、工業(yè)旅游、綜合配套功能,完善園區(qū)食堂、宿舍等功能,推動(dòng)產(chǎn)城一體發(fā)展。 

六、項(xiàng)目投資估算

項(xiàng)目預(yù)算總投資4.6億元。 

七、項(xiàng)目效益分析

項(xiàng)目建成后,入駐各類企業(yè)主體300家,實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值8億元、納稅5000萬元,帶動(dòng)就業(yè)2000人。

八、招商合作模式

模式一:現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)廠房的專業(yè)化托管(運(yùn)營+招商)

針對現(xiàn)狀已經(jīng)建設(shè)的13棟標(biāo)準(zhǔn)廠房,與專業(yè)的第三方產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營托管機(jī)構(gòu)合作,以招商引資為基礎(chǔ),為園區(qū)及入駐企業(yè)提供物業(yè)、供應(yīng)鏈金融、生產(chǎn)要素保障、政策申請等領(lǐng)域的專業(yè)運(yùn)營服務(wù)。

模式二:新建物業(yè)“投建管運(yùn)招”一體化

圍繞規(guī)劃用地230畝、總建筑面積19.17萬平方米擬新建工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容,引進(jìn)具有相應(yīng)實(shí)力的投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理、運(yùn)營招商一體化機(jī)構(gòu)。

模式三:整體“投建管運(yùn)招”一體化

綜合模式一、模式二,針對擬新建項(xiàng)目內(nèi)容,引進(jìn)有實(shí)力的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),投資建設(shè)19.17萬平方米的物業(yè);并針對已建13棟標(biāo)準(zhǔn)廠房與擬新建19.17萬平方米物業(yè)實(shí)施托管招商運(yùn)營一體化。

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