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一、項目名稱

寧強高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營項目

二、項目建設(shè)地點

本項目擬選址于陜西漢中市寧強高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

三、項目投資優(yōu)勢

1、地理交通區(qū)位優(yōu)勢

陜西漢中市寧強縣北承關(guān)天經(jīng)濟帶，南接成渝經(jīng)濟圈，是陜西的“西大門”，聯(lián)結(jié)大西北、大西南的主要門戶和黃金通道,西成客專、寶成鐵路、陽安鐵路縱橫縣境，京昆高速、108國道穿境而過?？h城距陜西漢中、四川廣元機場均為1小時車程，西成客專90分鐘可達(dá)西安、成都，寧強已融入西成兩小時經(jīng)濟圈，成為西成客專經(jīng)濟帶上最具活力的縣區(qū)。省級寧強高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)距高鐵寧強南站2公里、高速出入口5公里。

2、區(qū)域特色資源優(yōu)勢

寧強獨特的地理環(huán)境孕育了豐饒的自然資源。生物資源多樣，有大熊貓、金絲猴、羚羊等珍稀野生動物24種，寧強矮馬被譽為“國寶”；林特產(chǎn)品質(zhì)量上乘，寧強華細(xì)辛、雀舌、香菇認(rèn)證為國家地理標(biāo)志產(chǎn)品，寧強茶葉、香菇醬、銀杏葉認(rèn)證為國家生態(tài)原產(chǎn)地保護產(chǎn)品，年產(chǎn)茶葉1.02萬噸、食用菌6000萬袋、中藥材20.5萬畝，全國70%的天麻菌種產(chǎn)自寧強，被譽為“天然藥庫”“中國天麻之鄉(xiāng)”，獲評“中國名茶之鄉(xiāng)、中國十大魅力茶鄉(xiāng)”。

3、能源燃料優(yōu)勢

寧強LNG由天然氣管網(wǎng)中衛(wèi)-貴陽聯(lián)絡(luò)線供氣。中衛(wèi)-貴陽聯(lián)絡(luò)線由西氣東輸二、三線所經(jīng)寧夏中衛(wèi)聯(lián)絡(luò)站接氣，途徑寧夏、甘肅、陜西省、四川省、重慶、貴州省等四省一區(qū)一直轄市，氣源穩(wěn)定、可靠。中衛(wèi)-貴陽聯(lián)絡(luò)線管道主干線全長1613km，工程設(shè)計輸氣能力150×10Nm3/a，管徑1016mm，設(shè)計壓力10MPa，在陜西省寧強縣境內(nèi)設(shè)置了28#分輸閥室。本工程自28#分輸閥室接氣，年供氣量16×108 Nm3，可為寧強高新區(qū)的天然氣供應(yīng)提供可靠氣源保障。

4、園區(qū)載體優(yōu)勢

省級寧強高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)已征地2300畝，累計投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金6.94億元，建成35KVA變電站、供水廠、污水處理廠各1座，企業(yè)服務(wù)中心1.4 萬平方米、標(biāo)準(zhǔn)廠房11幢4.5萬平方米，建成道路13.5公里，配套食堂2幢、公寓樓4幢，共1.3萬平方米；啟動2萬平方米生活配套用房建設(shè)?，F(xiàn)有技術(shù)專利101項、中國馳名商標(biāo)1個、陜西省著名商標(biāo)4個、陜西省名牌產(chǎn)品4個。

5、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢

寧強高新區(qū)作為全縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展主陣地，堅持實業(yè)立區(qū)、制造業(yè)強區(qū)戰(zhàn)略，現(xiàn)代中醫(yī)藥、綠色食品、材料等產(chǎn)業(yè)加速提檔升級，新能源、電子商務(wù)等新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)加快布局。

現(xiàn)代中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)上，立足中藥原材料資源，延伸發(fā)展天麻系列、杜仲系列、銀杏系列等中藥有效成分提取、現(xiàn)代中藥研發(fā)、中藥保健食品和動物藥等產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，集聚了天洋制藥、祺欣藥業(yè)、港寧生物、五丁生物等創(chuàng)新型企業(yè)，形成陜西省著名商標(biāo)1個、陜西省名牌產(chǎn)品1個。綠色食品產(chǎn)業(yè)上，在食用菌、茶葉等精深加工環(huán)節(jié)集聚了秦川大廚、綠夢食品、千山茶業(yè)等重點企業(yè)，涌現(xiàn)出“巧姑媽牌”香菇醬、“羌州牌”和“青木川牌”茶葉等國內(nèi)知名品牌，形成中國馳名商標(biāo)1個、陜西省著名商標(biāo)3個、陜西省名牌產(chǎn)品3個。材料產(chǎn)業(yè)上，圍繞金屬建材、玻璃纖維復(fù)合材料、碳纖維復(fù)合材料等新型建材產(chǎn)業(yè)，引進盛發(fā)鋼管、沃格爾、奕麒科技等重點企業(yè)，推動新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展。新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，引進團團網(wǎng)、旭日新能源等項目，新能源、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流等新興服務(wù)業(yè)加速發(fā)展。

全區(qū)現(xiàn)有科技型企業(yè)30家、高新技術(shù)企業(yè)5家；49戶入園企業(yè)建成投產(chǎn)37戶。2021年，園區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)值82.63億元，同比增長 23.16%，其中25戶規(guī)上工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值80.68億元，增長 23.93%，占全縣規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值的62.7%。

四、項目發(fā)展定位及目標(biāo)

1.項目總體定位

項目立足寧強高新區(qū)，依托寧強縣良好的區(qū)位交通與生態(tài)資源條件，引入社會化投資主體，按照工業(yè)4.0和現(xiàn)代工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，以推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化發(fā)展為目標(biāo)，建設(shè)集生產(chǎn)加工、貿(mào)易展示、科普研發(fā)、工業(yè)旅游等功能于一體的多功能區(qū)中園，打造陜甘川毗鄰地區(qū)食藥產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、陜南地區(qū)縣域工業(yè)發(fā)展示范區(qū)、寧強經(jīng)濟發(fā)展的重要平臺與發(fā)展引擎。

2.項目功能定位

打造集生產(chǎn)研發(fā)、總部辦公、創(chuàng)新孵化、人才服務(wù)、產(chǎn)業(yè)配套、文化旅游六大功能為一體的產(chǎn)城人文深度融合的價值創(chuàng)新園區(qū)。

3.項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位

項目立足寧強縣資源優(yōu)勢與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，主要承載五大綠色循環(huán)工業(yè)集群，包括：

（1）立足縣域高品質(zhì)農(nóng)、林特產(chǎn)資源，持續(xù)壯大特色農(nóng)產(chǎn)品、有機食品、功能食品等深加工產(chǎn)業(yè)集群；

（2）最大限度發(fā)揮寧強豐富的中藥材和中醫(yī)資源優(yōu)勢，充分發(fā)掘食藥同源市場價值，打造天麻、淫羊藿、銀杏、華細(xì)辛等為主導(dǎo)的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈，推動生物醫(yī)藥全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展；

（3）采用新技術(shù)、新工藝、新裝備，以培育產(chǎn)業(yè)集群、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、完善產(chǎn)業(yè)鏈為方向，進一步提升現(xiàn)代材料技術(shù)裝備水平、資源和能源利用效率，打造高端現(xiàn)代材料產(chǎn)業(yè)集群；

（4）積極承接長三角、珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，緊緊圍繞節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、高端裝備制造等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，發(fā)展相關(guān)配套元器件，培育裝備制造產(chǎn)業(yè)集群。

（5）積極推動寧強數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展。 

五、項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

項目規(guī)劃用地230畝，規(guī)劃容積率1.25，總計容建筑面積19.17萬平方米。

本次擬新建項目內(nèi)容包括：

1、生產(chǎn)加工區(qū)：含多層廠房、單（高）層廠房；

2、總部辦公區(qū)：打造現(xiàn)代樓宇經(jīng)濟，建設(shè)成為整個寧強高新區(qū)的總部聚集區(qū)；

3、創(chuàng)新孵化區(qū)：面向小微企業(yè)，以工業(yè)領(lǐng)域為主戰(zhàn)場，整合政策、金融、科技等高端要素資源，培育高新區(qū)未來內(nèi)生動力；

4、綜合配套區(qū)：融合展示交易、工業(yè)旅游、綜合配套功能，完善園區(qū)食堂、宿舍等功能，推動產(chǎn)城一體發(fā)展。 

六、項目投資估算

項目預(yù)算總投資4.6億元。 

七、項目效益分析

項目建成后，入駐各類企業(yè)主體300家，實現(xiàn)年產(chǎn)值8億元、納稅5000萬元，帶動就業(yè)2000人。

八、招商合作模式

模式一：現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)廠房的專業(yè)化托管（運營+招商）

針對現(xiàn)狀已經(jīng)建設(shè)的13棟標(biāo)準(zhǔn)廠房，與專業(yè)的第三方產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營托管機構(gòu)合作，以招商引資為基礎(chǔ)，為園區(qū)及入駐企業(yè)提供物業(yè)、供應(yīng)鏈金融、生產(chǎn)要素保障、政策申請等領(lǐng)域的專業(yè)運營服務(wù)。

模式二：新建物業(yè)“投建管運招”一體化

圍繞規(guī)劃用地230畝、總建筑面積19.17萬平方米擬新建工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容，引進具有相應(yīng)實力的投資、設(shè)計、建設(shè)、管理、運營招商一體化機構(gòu)。

模式三：整體“投建管運招”一體化

綜合模式一、模式二，針對擬新建項目內(nèi)容，引進有實力的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，投資建設(shè)19.17萬平方米的物業(yè)；并針對已建13棟標(biāo)準(zhǔn)廠房與擬新建19.17萬平方米物業(yè)實施托管招商運營一體化。