CBRE近日發(fā)布報告指出，2022年二季度，中國主要經(jīng)濟中心（如北京和上海）的封控不可避免地影響了商業(yè)地產(chǎn)租賃和投資活動。在此期間，寫字樓和零售物業(yè)租賃大幅放緩，而物流倉儲和產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊表現(xiàn)出強勁韌性。

從寫字樓市場來看，2022年二季度，寫字樓市場新增供應(yīng)及凈吸納量環(huán)比分別下降56%和74%。作為受到疫情影響時間最長的兩個城市，上海本季的寫字樓凈吸納量環(huán)比下降80%，北京則錄得負(fù)吸納。CBRE追蹤的18個城市租金普遍承壓，全國平均租金指數(shù)環(huán)比跌幅為0.5%。

隨著6月份服務(wù)業(yè)PMI大幅反彈至54.3%，且21個行業(yè)中有19個商務(wù)活動指數(shù)位于擴張區(qū)間，CBRE預(yù)計，2022年下半年全國寫字樓凈吸納量將反彈至250萬至300萬平方米，接近2021年同期的75%。然而，全年數(shù)據(jù)仍將遠(yuǎn)低于2021年750萬平方米的歷史高點。

寫字樓需求的反彈預(yù)計將在2023年延續(xù)，CBRE于近期進行的租戶調(diào)查顯示近一半受訪者預(yù)計明年的經(jīng)營表現(xiàn)將有所改善。非銀金融和制藥行業(yè)的持續(xù)擴張、以及TMT行業(yè)的企穩(wěn)復(fù)蘇（尤其是高科技板塊）將成為租賃活動復(fù)蘇的主要驅(qū)動。

從供應(yīng)端來看，下半年預(yù)計有400萬平方米的新項目入市，大部分城市寫字樓租金仍面臨下行壓力。受益于有限的供給以及租戶向高品質(zhì)樓宇的升級需求，一線城市核心商務(wù)區(qū)的甲級寫字樓表現(xiàn)預(yù)計將更具韌性。

大宗交易投資方面，2022年二季度，全國商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易金額達(dá)到496億元，環(huán)比微降2%，同比下跌51%。下跌基本符合預(yù)期，CBRE 2022年中國投資者意向調(diào)查的受訪者認(rèn)為經(jīng)濟不確定性和疫情相關(guān)風(fēng)險是今年商業(yè)地產(chǎn)投資面臨的最大挑戰(zhàn)。

雖然上海在本輪疫情中遭遇較長時間封控，受益于良好的市場流動性、充足的可投資資產(chǎn)池以及強勁的長期經(jīng)濟基本面，預(yù)計上海仍將是國內(nèi)大宗物業(yè)投資的首選城市。

CBRE預(yù)計投資者將繼續(xù)重點關(guān)注新經(jīng)濟地產(chǎn)，包括物流倉儲、冷鏈、數(shù)據(jù)中心、科技園區(qū)及長租公寓。此外，CBRE也建議投資者積極關(guān)注一線城市商辦物業(yè)的逆周期投資機會，并認(rèn)為2023年租賃需求的顯著修復(fù)將帶動資產(chǎn)價格穩(wěn)步回升。

隨著5月底封控措施逐步解除以及政府的經(jīng)濟刺激政策開始生效，6月份所有關(guān)鍵經(jīng)濟指標(biāo)均出現(xiàn)強勁改善，商業(yè)地產(chǎn)租賃和投資活動也將復(fù)蘇，市場的持續(xù)回暖需要刺激需求的釋放。

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中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會由全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合房訊網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，深耕中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，以市場為導(dǎo)向，不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場中購（租）房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)。