公寓和住宅的區(qū)別大致可以分為房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋產(chǎn)權(quán)年限、限購(gòu)政策、貸款政策、落戶規(guī)定、房屋使用六大類，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有利有弊，就看購(gòu)房者使用情況而定了。
一、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是跟著土地使用權(quán)性質(zhì)而定的，住宅用地的性質(zhì)為住宅，因此住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也為住宅。公寓房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)、辦公，因此公寓房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也為商業(yè)或者辦公。
二、房屋產(chǎn)權(quán)年限
同樣，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也是跟著土地使用年限而定的，住宅用地使用年限為70年，因此住宅的產(chǎn)權(quán)年限也為70年。商業(yè)、辦公的土地使用年限一般為40年或50年，也有70年的（一般很少），具體看各地政策規(guī)定而定，因此，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限常規(guī)為40年或50年。
三、限購(gòu)政策
由于我們國(guó)家房地產(chǎn)比較火熱，房?jī)r(jià)不斷上漲，且出現(xiàn)了投資炒房現(xiàn)象，為防止房市泡沫，各地政府出臺(tái)了一系列政策遏制房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)限購(gòu)就是其中一項(xiàng)有效政策。但限購(gòu)是僅限于住宅房，公寓房是不限購(gòu)的。
四、貸款政策
住宅房可以有商業(yè)貸款和公積金貸款兩種選擇，名下無(wú)房無(wú)貸款記錄，公積金貸款首付30%（今年有些地方已經(jīng)降低到首付20%），商業(yè)貸款首付30%；名下無(wú)房有貸款記錄的，公積金貸款和商業(yè)貸款的首付40%。公寓房只能選擇商業(yè)貸款，首付50%。
五、落戶規(guī)定
我們國(guó)家很多地方規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅的可以落戶，而公寓的不能落戶，這條對(duì)于需要落戶到購(gòu)房地的人員來(lái)說(shuō)是個(gè)很大的考驗(yàn)。
六、房屋使用
在房屋使用上，公寓房要比住宅靈活的多，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)或者辦公的，因此公寓房不但可以用作居住，而且可以開(kāi)辦公司、做會(huì)所等，可以申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而住宅則不能作營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所，也不能申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
公寓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
一、公寓房的缺點(diǎn)
1、公寓房產(chǎn)權(quán)年限比住宅少，但這點(diǎn)目前國(guó)家也沒(méi)明文規(guī)定房屋到了使用年限期滿后有什么說(shuō)法，可能也比較難出臺(tái)硬性的規(guī)定，因?yàn)楸容^不管什么性質(zhì)的房屋都是人家自己購(gòu)買的，國(guó)家只有土地權(quán)，如果要收回房屋的話，那得補(bǔ)償人家房屋費(fèi)用，如果這樣，就等于動(dòng)遷了，購(gòu)房者也不會(huì)虧到那去了。
2、公寓房有些地方水電費(fèi)統(tǒng)一按商業(yè)的價(jià)格收，商業(yè)價(jià)格一般比民用的要高一點(diǎn)，但不會(huì)高很多，而且還有分時(shí)計(jì)算模式，總之，如果白天不是要用很多電的話，電費(fèi)也不比住宅高。有的項(xiàng)目是按你使用性質(zhì)收費(fèi)的，比如南通州南山湖地緯國(guó)際項(xiàng)目就是這樣，如果你是住宅性質(zhì)的，那就按民用費(fèi)用收，如果是作為商用的，就按商用的收。
二、公寓房的優(yōu)點(diǎn)
1、相比之下公寓房的優(yōu)點(diǎn)就比較多了，首先購(gòu)買公寓房的價(jià)格肯定要比住宅低的多，常規(guī)要比住宅低30%多，多的甚至到50%，當(dāng)然還要看房屋的地段和質(zhì)量。
2、一般公寓房層高都比較高，一般層高都在4.5米左右，高的可以達(dá)到5.5米，而住宅的層高一般都在3米左右。因此如果做大平層的話，那要比住宅闊氣多了，不管多大的吊頂都可以懸掛。
3、公寓房如果不做大平層，做loft的話，那得房率可達(dá)到150%以上，結(jié)合價(jià)格低的優(yōu)點(diǎn)，那么如果想買100平方米的房子，那公寓房可以說(shuō)用不到一半的錢就可以實(shí)現(xiàn)了。
4、由于商業(yè)、辦公用地一般都選在城市中心，因此，公寓房的地段一般都比較好，交通發(fā)達(dá)，配套齊全，生活工作都很方便。
5、如果對(duì)落戶沒(méi)特別要求，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)能夠理解的話，無(wú)論是想要做闊氣豪宅還是養(yǎng)老或者生活事業(yè)剛起步的年輕一族，購(gòu)買公寓房都是個(gè)不錯(cuò)的選擇！
移動(dòng)端
