租寫字樓跟租房不同,租房有時候可以慢慢找,不用那么急,但是租寫字樓就不同了,一旦需要租寫字樓的時候就比較急需了,而大部分人租寫字樓的方式都是先在網(wǎng)站找一下,或者直接去中介門店咨詢,讓中介幫忙找,其實在網(wǎng)上找找到的也是中介,并且網(wǎng)上有大量的虛假房源信息,讓租客不知道到底哪個是真哪個是假,還有網(wǎng)上中介發(fā)布的房源信息大部分都是重復房源信息,讓急需找房的租客不知道怎么挑選。
隨著網(wǎng)絡不斷的發(fā)展和完善,租寫字樓的工作由原來線下找為主慢慢轉(zhuǎn)到線上找為主了,為了規(guī)避重復房源和虛假房源,有些公司和專業(yè)人員在不斷的研究用技術怎么規(guī)避這些問題,租寫字樓用什么app是最好的?租寫字樓應該怎么找,找到了寫字樓,租寫字樓要用問那些問題?
選擇一款好用的app,對于租寫字樓來說是非常重要的,市面上大家常用的app有:58同城,安居客,房天下,鏈家等;這些平臺有一個共同的特點,就是要租辦公室只能在上面找到中介,然后通過中介幫忙找合適的辦公室,如果想要自己在上面找個人房源,就很難,要么信息不真實,要么就是中介冒充的,想要找到一款真正的房東直租app,租房可以免中介的平臺,還是很難的,小編通過調(diào)查查詢了解,有一款比較好的房東直租平臺。
租寫字樓什么app最好?
1、全國平臺,寫字樓房源涵蓋全國300多個城市;
2、自己發(fā)布房源,寫字樓房東下載以后,選擇自己所在城市,然后可以點擊發(fā)布,可以發(fā)布自己的詳細房源信息,還可以發(fā)布自己的出租委托信息,直接展示給租客;
3、租客也可以直接免費發(fā)布寫字樓求租需求,填寫簡單的需求信息,讓有合適房源的房東直接聯(lián)系對接;
4、免中介服務,承租雙方可以自行聯(lián)系,自己談定租房條件,自己簽訂租賃協(xié)議,租寫字樓免中介費;
租寫字樓要問哪些問題:
1、租金及付款方式;
這兩個問題有關聯(lián),通常來說,有季度、半年及年付這三種方式,季度付的話,租金優(yōu)惠最少,年付方式優(yōu)惠最大;
2、是否能注冊新公司;
按照現(xiàn)在工商注冊的規(guī)定,只有商業(yè)、工業(yè)、科研等產(chǎn)權性質(zhì)的寫字樓(年限40或50年)才能注冊新公司,住宅樓(70年產(chǎn)權)是不允許的;
3、 是否是涉外辦公樓;
涉外辦公樓可以出租給外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等,或者境外公司在境內(nèi)設立的不具有獨立法人資格的辦事機構(gòu)。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構(gòu)在境內(nèi)設立的辦事機構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓,須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準為準;
4、 是否為單一產(chǎn)權;
寫字樓往往是一個大產(chǎn)證,每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產(chǎn)權分割,租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行協(xié)商的;
5、租約時間及租金遞增;
一般來說,簽約時間一至兩年租金不遞增,三年以上就會有,增幅大致為5——8%;關于免租裝修期,按慣例有半個月至3個月不等,要看租用的面積而定;
6、 車位問題;
合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收取費用;
7、物業(yè)管理費;
物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用,一座寫字樓的環(huán)境、服務品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低,因此,在租賃辦公樓時,應當事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式;
租寫字樓其實比租房要難很多,因為租寫字樓涉及的問題會更多,他不僅僅是一個簡單的辦公地點,還與公司以后的發(fā)展是息息相關的,一般公司沒有特殊的變化或者是發(fā)展壯大,基本都不會輕易的去搬公司,因為搬公司不僅麻煩,還涉及到很多政府資料的變更,所有在選定辦公室的時候就要格外的注意,這個也是大家都找租寫字樓什么app最好的原因,找到一款好的app,就相當于成功了一大半,然后在加上租寫字應該提前注意的問題,了解租寫字樓要問哪些問題之后,基本租寫字樓就沒有什么大問題了,有了以上方法就可以滿足租寫字樓既快又好的需求了。