2022年,歐洲的寫字樓需求從疲軟狀態(tài)強(qiáng)勁反彈,幫助推動(dòng)了租金上漲,并在一定程度上抵消了利率飆升帶來的價(jià)格回調(diào)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司高緯物業(yè)(Cushman & Wakefield)匯編的數(shù)據(jù)顯示,去年歐洲大陸共出租了1260萬平方米的辦公空間,比前一年增長了15%。
該經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示,由于出租量遠(yuǎn)高于15年來的趨勢水平,第四季度租金同比上漲了6.2%,為2008年年中以來最強(qiáng)勁的年化漲幅。
強(qiáng)勁的需求在一定程度上是受企業(yè)渴望吸引員工回流的推動(dòng)。融資成本上升推高了房地產(chǎn)收益率,信貸市場趨緊帶來了被迫拋售的風(fēng)險(xiǎn),令估值承壓。
企業(yè)也在追求更嚴(yán)格的新氣候目標(biāo),這導(dǎo)致對綠色辦公空間的需求激增。由于通脹加劇和借貸成本上升令一些開發(fā)商望而卻步,這一領(lǐng)域的供應(yīng)緊張。
高緯物業(yè)發(fā)現(xiàn),在其追蹤的30個(gè)歐洲寫字樓市場中,有23個(gè)市場的活動(dòng)有所增加。不過,隨著新項(xiàng)目的開業(yè)和一些公司縮減規(guī)模,活動(dòng)的增加還不足以抵消可用空間的小幅增加。
高緯物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,整個(gè)歐洲的可用辦公空間面積同比增長0.7%,至2260萬平方米。盧森堡的可用性水平最低,為4.2%,緊隨其后的是漢堡、柏林、慕尼黑和巴黎。
不斷上升的成本已經(jīng)開始削弱建筑活動(dòng)。2022年竣工的辦公空間面積為430萬平方米,低于一年前的480萬平方米。該經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示,目前在建的辦公空間面積處于2017年以來的最低水平。