1月10日，深圳舉行“20+8”產(chǎn)業(yè)2000萬平方米“工業(yè)上樓”廠房空間項目招商大會。目前，各區(qū)正加大土地整備力度，市領(lǐng)導(dǎo)密集調(diào)研督導(dǎo)，確保所有項目今年6月份全部開工建設(shè)，以此加快“工業(yè)上樓”項目建設(shè)步伐，吸引好的工業(yè)項目落地。市委常委、常務(wù)副市長黃敏，市委常委、市政府黨組成員鄭紅波，市政協(xié)副主席王幼鵬出席。
鄭紅波在致辭時表示，深圳市委、市政府始終堅持制造業(yè)立市之本，把發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)作為構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的重點工作來抓，把工業(yè)空間作為城市基礎(chǔ)設(shè)施加以保障。2022年6月，深圳出臺《20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)空間布局規(guī)劃》，總規(guī)劃用地面積約300平方公里。2022年11月，深圳推出“工業(yè)上樓”計劃，連續(xù)五年每年建設(shè)2000萬平方米優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、定制化廠房空間，“工業(yè)上樓”優(yōu)質(zhì)廠房租金每月每平方米平均35元，打造國際一流的新一代生產(chǎn)生活生態(tài)“三生融合”型制造業(yè)園區(qū)。計劃推出后，獲得了廣大企業(yè)高度關(guān)注，短短一個多月時間，就有300多家企業(yè)提出超過500萬平方米的廠房需求，充分彰顯了深圳工業(yè)發(fā)展后勁，值得大家共同期待。
目前，全市共有72個“工業(yè)上樓”項目，用地面積854.8萬平方米，廠房面積2306.5萬平方米。會上，項目單位與需求企業(yè)代表簽訂了租賃意向協(xié)議書。各區(qū)紛紛表示，將以深圳速度、深圳質(zhì)量、深圳標(biāo)準(zhǔn)，打造一批高品質(zhì)、低成本、定制化的廠房空間；同時緊扣“20+8”戰(zhàn)略，按照產(chǎn)業(yè)門類進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)和招商引資，科學(xué)設(shè)計層高、荷載、消防設(shè)施等，形成產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈、價值鏈，打造先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。相關(guān)金融機(jī)構(gòu)承諾，將加大對“20+8”產(chǎn)業(yè)發(fā)展和“工業(yè)上樓”的資金支持力度，推動產(chǎn)業(yè)鏈和資金鏈深度融合。
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深圳72個“工業(yè)上樓”項目加速建設(shè)
1月10日，深圳舉行“20+8”產(chǎn)業(yè)2000萬平方米“工業(yè)上樓”廠房空間項目招商大會。這場招商大會不同尋常的地方在于，深圳正在建設(shè)優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、定制化廠房空間，吸引全球先進(jìn)制造龍頭企業(yè)、上市公司，以及創(chuàng)新型新銳企業(yè)來深投資興業(yè)，助推深圳加快建設(shè)全球領(lǐng)先的重要的先進(jìn)制造業(yè)中心。
“工業(yè)上樓”筑牢制造業(yè)根基
黨的二十大報告提出，要堅持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點放在實體經(jīng)濟(jì)上，推進(jìn)新型工業(yè)化，加快建設(shè)制造強國、質(zhì)量強國、航天強國、交通強國、網(wǎng)絡(luò)強國、數(shù)字中國。
目前，深圳正在全面學(xué)習(xí)全面把握全面落實黨的二十大精神，奮力建設(shè)好中國特色社會主義先行示范區(qū)，創(chuàng)建社會主義現(xiàn)代化強國的城市范例。
“工業(yè)上樓”不僅是深圳在制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新格局和制造業(yè)空間資源緊缺背景下，城市空間形態(tài)的創(chuàng)新和突破，也是深圳加快建設(shè)全球領(lǐng)先的重要的先進(jìn)制造業(yè)中心的重要舉措。
深圳提出，要建設(shè)強大的制造能力、創(chuàng)造能力、要素保障能力、資源整合能力和完善的生態(tài)系統(tǒng)，不斷鞏固提升深圳制造業(yè)在全國的優(yōu)勢地位，持續(xù)增強深圳制造業(yè)在全球的競爭力。
去年6月，深圳發(fā)布“20+8”產(chǎn)業(yè)集群、工業(yè)“30條”等政策舉措，同時出臺的《深圳市20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)空間布局規(guī)劃》提出，要以高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)空間保障先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展。
根據(jù)規(guī)劃，深圳按照集中連片、集約節(jié)約、突出高端先進(jìn)制造的原則，在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好、具有空間保障能力的區(qū)域打造20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)，總規(guī)劃用地面積約300平方公里，按照啟動區(qū)、拓展區(qū)、儲備區(qū)有計劃釋放工業(yè)用地面積約60平方公里。
深圳“工業(yè)上樓”優(yōu)質(zhì)廠房空間建設(shè)計劃，正有序推進(jìn)。該計劃提出，從2022年起，深圳按照每年建設(shè)不少于2000萬平方米，連續(xù)5年向企業(yè)提供“工業(yè)上樓”的高品質(zhì)、低成本、定制化產(chǎn)業(yè)空間，全力推進(jìn)“20+8”產(chǎn)業(yè)集群落地，把制造業(yè)的根基扎得更牢、更穩(wěn)，持續(xù)增強工業(yè)發(fā)展后勁。
深圳將持續(xù)打造公平、透明、可預(yù)期的最優(yōu)營商環(huán)境，全力幫助企業(yè)降成本、增活力，讓企業(yè)一心一意搞生產(chǎn)。事實上，“工業(yè)上樓”所有項目將落實“三生”“三創(chuàng)”“三平衡”要求，打造國際一流的新一代生產(chǎn)生活生態(tài)“三生融合”型制造業(yè)園區(qū)。
值得一提的是，優(yōu)質(zhì)廠房租金平均每月每平方米35元，從而有效降低企業(yè)成本。目前，“工業(yè)上樓”計劃推出短短一個多月時間，已有300多家企業(yè)提出超過500萬平方米的廠房需求。
所有項目今年6月全部開建
南山紅花嶺基地，是深圳重點推出的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能企業(yè)集聚的“工業(yè)上樓”項目，折疊空間+多維產(chǎn)城富有現(xiàn)代科技感；寶安新橋東先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)，是全市首個平方公里級的“工改工”城市更新項目，規(guī)劃建設(shè)148.6萬平方米工業(yè)廠房；深汕工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)制造業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，重點引進(jìn)驅(qū)動電機(jī)、智能中控、汽車通信等智能網(wǎng)聯(lián)汽車全產(chǎn)業(yè)鏈，打造產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的“產(chǎn)業(yè)森林”……
“工業(yè)上樓”項目建設(shè)，正風(fēng)生水起。目前，深圳各區(qū)已規(guī)劃建設(shè)一大批優(yōu)質(zhì)“工業(yè)上樓”項目共72個，用地面積854.8萬平方米，平均容積率4.2，廠房面積2306.5萬平方米。其中，50個項目在20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)。
“工業(yè)上樓”項目，讓“存量”變“增量”，釋放更多產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。深圳寶龍專精特新產(chǎn)業(yè)園，作為深圳首個二三產(chǎn)業(yè)混合用地試點，周邊會有商圈、公寓以及員工宿舍作為配套，目前定位的產(chǎn)業(yè)方向是半導(dǎo)體和智能終端，未來規(guī)劃的建筑面積為46萬平方米，首期建成用地于今年就可以全部入駐使用，同時首批企業(yè)也在進(jìn)行簽約。
在寸土寸金的深圳，推行“工業(yè)上樓”模式不僅能提升工業(yè)用地的投資開發(fā)強度，使有限的產(chǎn)業(yè)空間得以最大化利用，也能把產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)最大限度集中在某一個區(qū)域內(nèi)，有效引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，實現(xiàn)高新產(chǎn)業(yè)聚集。
記者注意到，各區(qū)正在加大土地整備力度，確保所有項目于今年6月份全部開工建設(shè)。龍崗區(qū)“工業(yè)上樓”在建廠房空間578.4萬平方米，已建廠房空間41.5萬平方米，一批批項目正在加速建成；光明招商科技園，目前已建成運營面積達(dá)51萬平方米，聚焦新一代信息技術(shù)、新材料、新能源、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)方向，將為擬入駐優(yōu)質(zhì)企業(yè)實際生產(chǎn)工藝需求定制化建設(shè)一批低成本高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。
“定制化”成為關(guān)鍵，廠房建設(shè)可考慮企業(yè)的實際情況，滿足個性化需求。龍華觀瀾地塊優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點項目，通過定制廠房等方式重點引進(jìn)精密儀器設(shè)備、新能源、智能終端等先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)。坪山新能源汽車產(chǎn)業(yè)園，是全國首座裝配式高層產(chǎn)業(yè)空間和首個百米高層預(yù)應(yīng)力空心樓板示范工程，引入“三首層”、“開放互聯(lián)”等設(shè)計思路，將建設(shè)集研發(fā)辦公、輕型生產(chǎn)等功能于一體的新能源汽車技術(shù)創(chuàng)新中心。
中國（深圳）綜合開發(fā)研究院專家表示，深圳加快建設(shè)“工業(yè)上樓”項目，展現(xiàn)出深圳發(fā)展制造業(yè)的鮮明態(tài)度和堅強決心，有助于把深圳建設(shè)成為優(yōu)質(zhì)制造企業(yè)走向全國、走向全球的溫暖港灣和強大根據(jù)地，成為制造強國戰(zhàn)略的城市典范、“宜居宜業(yè)”的全球標(biāo)桿。
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