中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月18日訊（記者 郭曉偉）中國房企已不滿足于對海外市場單純的資本輸出，而正進(jìn)一步謀求與國際市場在技術(shù)、模式、資源等方面的多層次對接。剛剛在馬來西亞啟動“智慧城市體驗(yàn)館”的綠地控股，在美國又?jǐn)孬@產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。8月18日，綠地控股(600606.SH)宣布與平安信托、雅居樂集團(tuán)和寶豐資本，正式收購位于南舊金山市牡蠣灣項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資將超過10億美元。其中，綠地控股為第一大股東，并將全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營及銷售，綠地意在將其打造成為美國科技成果輸入國內(nèi)的窗口，在美創(chuàng)業(yè)人才的孵化平臺，并帶動中國生物科技產(chǎn)業(yè)企業(yè)在美開展研發(fā)合作。

　　據(jù)了解，綠地正式收購Landing項(xiàng)目之后，將對項(xiàng)目進(jìn)行重新命名。項(xiàng)目開發(fā)面積共計(jì)225萬平方英尺(約21萬平方米)，含公共空間與配套休閑設(shè)施。新項(xiàng)目將分期進(jìn)行開發(fā)，一期開發(fā)位于地塊南部。在獲得南舊金山市政府對街道、公共事業(yè)和土地平整等基礎(chǔ)建設(shè)改進(jìn)方案批準(zhǔn)后，一期開發(fā)預(yù)計(jì)于2018年中啟動，開發(fā)面積約50萬平方英尺(約4.6萬平方米)。

　　作為世界上最重要的生物科技中心，南舊金山市毗鄰世界馳名的斯坦福大學(xué)、加州大學(xué)伯克利分校和加州大學(xué)舊金山分校，擁有得天獨(dú)厚的科研平臺與人才資源。自1976年全球首家生物科技企業(yè)基因泰克(Genetech)在此創(chuàng)業(yè)，南舊金山市被稱為“生物科技的發(fā)源地”，目前共有200余家生物高科技公司在此落戶，擁有20\,000余名科技研發(fā)人員。南舊金山市建有16個(gè)生物科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地超過110萬平方，除了基因泰克以外還有全球生物制藥巨頭安進(jìn)(Amgen)、全球制藥和診斷領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)羅氏集團(tuán)、藥品及生物技術(shù)領(lǐng)域最大公司強(qiáng)生公司所屬強(qiáng)生實(shí)驗(yàn)室(JLABS)、以研發(fā)為基礎(chǔ)的全球最大生物制藥公司輝瑞和合成生物領(lǐng)域龍頭企業(yè)Intrexon等。今年2月，谷 歌公司宣布“谷 歌生命科學(xué)”將遷至南舊金山市，年底將有首批400余名科研人員入駐。南舊金山市已獲得生物科技領(lǐng)域的數(shù)項(xiàng)世界第一：獲得風(fēng)險(xiǎn)投資、天使投資最多，美國國立衛(wèi)生研究院政府撥款最多，生物科技專利數(shù)量最多，產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量與質(zhì)量第一，世界最大生物科技產(chǎn)業(yè)集群。區(qū)域市場研究報(bào)告顯示，生物醫(yī)藥行業(yè)未來3-4年預(yù)計(jì)將保持每年4.8%的漲幅，行業(yè)內(nèi)公司雇員人數(shù)穩(wěn)步增長，當(dāng)?shù)貙k公及研發(fā)中心的需求相當(dāng)旺盛且呈上升趨勢，租金水平穩(wěn)定較好。

　　“該項(xiàng)目不僅面臨穩(wěn)健、向好的市場前景，同時(shí)還具有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)屬性，而這恰好與綠地在國內(nèi)豐富的產(chǎn)城項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、資源相契合。”綠地控股董事長、總裁張玉良表示，綠地并不滿足于將其作為普通地產(chǎn)項(xiàng)目來開發(fā)，更希望將其打造成為美國科技成果輸入國內(nèi)的窗口和在美創(chuàng)業(yè)人才的孵化平臺，并帶動中國生物科技產(chǎn)業(yè)企業(yè)在美開展研發(fā)合作，“大型地產(chǎn)項(xiàng)目可有效刺激區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長。綠地非常樂于參與南舊金山市的開發(fā)建設(shè)，并期待與市政府及其他合作伙伴傾力合作，為把南舊金山市打造成世界更頂級的生物科技創(chuàng)新中心而共同努力。”南舊金山市市長馬克·阿迭戈表示：“牡蠣灣項(xiàng)目的開發(fā)對南舊金山市而言，意味著巨大的發(fā)展機(jī)會。在牡蠣灣項(xiàng)目的成功收購過程中，綠地控股表現(xiàn)出了他們的視野、專業(yè)能力與熱情。在新項(xiàng)目的推動下，我們有信心進(jìn)一步鞏固南舊金山市作為世界頂級生物科技與其他產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心的地位。”

　　綠地控股自2013年進(jìn)入美國發(fā)展以來，已啟動投資開發(fā)“洛杉磯大都會”和“紐約布魯克林太平洋公園”兩個(gè)地標(biāo)型項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資超過70億美元，項(xiàng)目均擁有豐富的配套設(shè)施，將有效帶動周邊社區(qū)并催化當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　值得關(guān)注的是，綠地今年以來的國際化拓展呈現(xiàn)更加寬廣的視野、更加靈活的模式。成功進(jìn)軍日本并收購綠地·樂購仕千葉海港城項(xiàng)目，首度瞄準(zhǔn)旅游地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，意在打造“訪日旅游一站式大型商業(yè)綜合體”。與中東投資方通過股權(quán)置換斬獲紐約核心區(qū)項(xiàng)目，并合作籌建房地產(chǎn)綜合基金以投資世界頂級房地產(chǎn)項(xiàng)目。房地產(chǎn)領(lǐng)域之外，綠地旗下“大消費(fèi)”產(chǎn)業(yè)亦將觸角伸向海外市場，美國、加拿大、英國、澳洲、韓國五大國際直采中心相繼投入運(yùn)營。