城市化下半場，規(guī)?；科髲?ldquo;買地造房賣房”向“資產(chǎn)整合優(yōu)化運營”轉(zhuǎn)變，地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)之下，房地產(chǎn)行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈條業(yè)務(wù)開始納入房企增加盈利點的“視野”，包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一能夠提供穩(wěn)定現(xiàn)金流，甚至有可能孵化出資管型獨角獸公司的細(xì)分產(chǎn)業(yè)。

　　近日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)向《證券日報》等媒體透露，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將首次試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，首個落地項目為北京密云的遠(yuǎn)洋·云谷智能核心研發(fā)產(chǎn)業(yè)園。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)寫字樓事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理馬天一向記者表示，遠(yuǎn)洋現(xiàn)在轉(zhuǎn)向全地產(chǎn)視角看待業(yè)務(wù)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)將來有可能成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)“住宅開發(fā)、不動產(chǎn)投資、客戶服務(wù)、房地產(chǎn)金融、產(chǎn)品營造”五元業(yè)務(wù)之外的“+1”新業(yè)務(wù)。

　　闖入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)試水

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在密云區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目名為“遠(yuǎn)洋·云谷智能核心研發(fā)產(chǎn)業(yè)園”，該產(chǎn)業(yè)園區(qū)納入到規(guī)劃在密云的北京數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)基地，該基地定位智能制造核心研發(fā)，而遠(yuǎn)洋·云谷智能核心研發(fā)產(chǎn)業(yè)園主要規(guī)劃引入高端智能制造前端企業(yè)。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)寫字樓事業(yè)部產(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人劉宮透露，在上述數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)基地中，有5萬平方米的呼叫中心，4萬平方米的配套公寓，已經(jīng)投入使用了。

　　劉宮進(jìn)一步稱，遠(yuǎn)洋會與國內(nèi)外知名的一兩家做智能制造核心研發(fā)的企業(yè)，形成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，通過龍頭企業(yè)、技術(shù)服務(wù)平臺的引入，帶動整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來招商的渠道和客戶的積累。遠(yuǎn)洋集團(tuán)多元化投資的方式，未來對于某些產(chǎn)業(yè)的投資實際上是非常（有幫助），產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個業(yè)務(wù)非常符合集團(tuán)發(fā)展的戰(zhàn)略和策略。

　　至于對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)長遠(yuǎn)布局的考慮，劉宮表示，“對于我們來講，既然把一個項目上升到一個業(yè)務(wù)體系，肯定不是依托一個項目，而是去依托整個業(yè)務(wù)。目前來講，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是公司新業(yè)務(wù)，我們依托現(xiàn)有的密云項目帶動這個業(yè)務(wù)，首先做的這個事是把密云項目做好，而不是上來就布多大的局。”不過，劉宮也透露，將在京津冀、廣州、深圳等熱點區(qū)域?qū)ふ覚C(jī)會。

　　遠(yuǎn)洋將參股投資產(chǎn)業(yè)

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)領(lǐng)域里非常專業(yè)化的細(xì)分業(yè)務(wù)，其專業(yè)性表現(xiàn)在對產(chǎn)業(yè)的熟識度和專業(yè)化程度上，簡言之，搞地產(chǎn)開發(fā)不見得懂產(chǎn)業(yè)。

　　對此，遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，傳統(tǒng)開發(fā)商涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，弱勢不在于投資建設(shè)或融資，而是對產(chǎn)業(yè)的把握認(rèn)知。事實上，對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)來說，前期運營考驗的是融資能力，但真正產(chǎn)生收益的則是運營商對產(chǎn)業(yè)的投資眼光。

　　劉宮表示，對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的收益主要來自三大板塊，租售收益、園區(qū)運營服務(wù)收益和參股投資收益。“我們四元戰(zhàn)略里有一個房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，就是遠(yuǎn)洋資本板塊，未來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將嫁接遠(yuǎn)洋資本，用產(chǎn)業(yè)資金去投公司的某一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其未來盈利會成規(guī)模的，包括未來我們可能還會有一些資本證券化的收益。”

　　此外，對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期沉淀資金過高的問題，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還向《證券日報》記者透露，作為首個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，租售比例將控制在3:7，以保證現(xiàn)金流收入。

　　股6.85美元的現(xiàn)金收購易居中國。