全景網(wǎng)《WE言堂》專欄作家易憲容近日撰文指出：當(dāng)前中國的高房價(jià)問題，或房地產(chǎn)市場的泡沫問題，正在引發(fā)中國社會(huì)及經(jīng)濟(jì)生活中各種問題在發(fā)酵。比如，由于房價(jià)暴漲，從而使得大量的資金根本就不流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，也不流入直接支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的股市，讓政府的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及金融市場結(jié)構(gòu)調(diào)整成了一句空話。由于高房價(jià)使國內(nèi)企業(yè)根本就不愿意從事實(shí)業(yè)，比如上市公司賣房保殼的事件更是把這種怪象表現(xiàn)為淋漓盡致。

       我們應(yīng)該看到，只要當(dāng)前這種房地產(chǎn)市場價(jià)格暴漲的局勢還在持續(xù)，那么各種資金都會(huì)通過不同的渠道全面流入房地產(chǎn)市場。正因?yàn)楫?dāng)前國內(nèi)大量的資金都流入房地產(chǎn)市場，那必然導(dǎo)致中國的貨幣政策全面失效。本來中國央行希望寬松的貨幣政策，讓利率下降來降低企業(yè)的融資成本，增加企業(yè)的投資欲望，但是由于房價(jià)暴漲，流出來的資金不進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)而房地產(chǎn)這種資產(chǎn)，并不斷地推高房地產(chǎn)這種資產(chǎn)的價(jià)格。

       更為重要的是大量的資金流入房地產(chǎn)市場，不僅在于不斷地推高房地產(chǎn)市場的價(jià)格，讓貨幣政策全面失效，更在于國內(nèi)商業(yè)銀行的信貸基本上都通過按揭貸款流入房地產(chǎn)市場，而國內(nèi)商業(yè)銀行之所以愿意做按揭貸款，就在于國內(nèi)商業(yè)銀行假定中國的房地產(chǎn)價(jià)格永遠(yuǎn)是會(huì)上漲而不下跌，住房按揭貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)市場是一個(gè)周期性十分強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，如果房地產(chǎn)市場的價(jià)格出現(xiàn)周期性調(diào)整，這將全面沖擊中國的銀行體系和金融體系，引發(fā)中國的金融市場的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

       同時(shí)，國內(nèi)房價(jià)的暴漲也讓中國社會(huì)整個(gè)信用觀念全面喪失，假、假、假，成了當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場最為基本的特征。什么假結(jié)婚和假離婚盛行，什么假廣告和假銷售，什么合同違約及陰陽合同，什么假社保，什么假拍賣、什么假調(diào)控政策出臺(tái)等等，中國房地產(chǎn)市場一個(gè)“假”字了得。房地產(chǎn)市場的信用全面喪失，這個(gè)市場幾乎每一個(gè)當(dāng)事人都在做一錘子買賣，都希望能夠在這種瘋狂的房地產(chǎn)市場分得最后一杯羹。所以，整個(gè)房地產(chǎn)市場的信用蕩然無存，同時(shí)整個(gè)中國房地產(chǎn)市場的貪婪與恐懼表現(xiàn)得淋漓盡致。

       而面對(duì)這樣一個(gè)價(jià)格瘋狂上漲的房地產(chǎn)市場，也在迫使各種國外資金開始全面撤出中國。因?yàn)椋叻績r(jià)使得沿海一線城市的營運(yùn)成本全面上升，特別是一線城市，高房價(jià)也使得中國的營商環(huán)境全面變差。這些都會(huì)讓外資在中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)營面臨更多的困難。

       最近，日本有一個(gè)230人組成的、被稱為有史以來最大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)代表團(tuán)訪問中國。日本經(jīng)濟(jì)界代表團(tuán)日前在北京與中國商務(wù)部官員舉行了會(huì)談，整個(gè)訪華團(tuán)由日中經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)、經(jīng)團(tuán)聯(lián)、日本商工會(huì)議所高層等組成。在這個(gè)代表團(tuán)訪問期間，日本方面向中國政府提出了日企撤出中國時(shí)簡化手續(xù)的要求。也就是說，目前不少日本企業(yè)都計(jì)劃撤出中國，只不過中國政府的某些行政管制放慢了這種日本企業(yè)撤出中國的速度，所以日本企業(yè)希望更高級(jí)別之間的談判來解決這個(gè)問題。

       據(jù)了解，根據(jù)中國法律，國外企業(yè)在撤出中國市場時(shí)需要獲得行政許可。但辦理行政許可手續(xù)需要在多個(gè)部門辦理，耗時(shí)較長，而且很難確認(rèn)進(jìn)展情況。而中國以這種行政許可限制、拖延留存利潤匯出的情況已經(jīng)引起不少日本企業(yè)不滿。當(dāng)一家家企業(yè)與政府溝通無效時(shí)，日本企業(yè)只好以高級(jí)別官員組團(tuán)來談。

       可以看到，日本方面以組團(tuán)的方式來中國與政府談判，希望中國政府便利日本企業(yè)撤出中國。其原因當(dāng)然是當(dāng)前中國營商環(huán)境已經(jīng)不如以前了。特別是沿海城市的高房價(jià)及整個(gè)社會(huì)由于高房價(jià)導(dǎo)致信用喪失，這些都是當(dāng)前中國營商環(huán)境變差的重要原因。對(duì)此，如果中國政府還是對(duì)高房價(jià)視而不見，可能會(huì)因小失大，這對(duì)整個(gè)未來中國經(jīng)濟(jì)會(huì)造成巨大的影響。

       由于當(dāng)前中國不少城市這種房價(jià)瘋狂上漲，不僅增加外國企業(yè)的營運(yùn)成本及市場經(jīng)濟(jì)信用全面弱化，也增加中國經(jīng)濟(jì)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)，增加了中國金融體系的風(fēng)險(xiǎn)，迫使外國企業(yè)開始大規(guī)模的撤出中國。而外國企業(yè)大規(guī)模地撤出中國，就會(huì)把在中國賺取的利潤流出去。大量的換匯需求直接影響中國的外匯儲(chǔ)備。一旦外匯儲(chǔ)備不夠應(yīng)對(duì)匯率變化、換匯需求和國際支付，人民幣將不得不和美元脫鉤，并由于引發(fā)人民幣再次貶值。如果人民幣貶值幅度大、匯率的波動(dòng)大，這不僅是一個(gè)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問題，也可能由此引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問題。

       同時(shí)，受到外國企業(yè)撤出資金影響最大的地區(qū)或城市，基本上在珠三角地區(qū)及長三角地區(qū)。而這些地區(qū)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)具有舉足輕重的地位。比如說，長江三角洲地區(qū)60%-70%的工業(yè)產(chǎn)值和出口額都是外資企業(yè)來完成的。而且這個(gè)地區(qū)60%的民營企業(yè)都是給這些外資企業(yè)做配套生產(chǎn)，是靠外資企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈生存的，或者靠外資企業(yè)的采購來做自營出口的。一旦這些外資撤走，不但外資企業(yè)直接貢獻(xiàn)的出口和就業(yè)急速下滑，在這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的民營企業(yè)同樣要倒閉。長三角和珠三角作為中國中國經(jīng)濟(jì)的最為重要的發(fā)動(dòng)機(jī)，如果這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，它將影響整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其問題的嚴(yán)重是可想而知的。

       總之，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場價(jià)格瘋狂上漲，已經(jīng)全面惡化了整個(gè)營商環(huán)境，不僅讓大量資金在金融體系內(nèi)空轉(zhuǎn)，也讓國內(nèi)民營企業(yè)不愿意增加投資及外資正在撤出中國。如果中國政府不正視這些問題，它將對(duì)未來中國經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的影響。