對(duì)于投資商鋪的人來(lái)說(shuō)\,“傍大款”是一種常見(jiàn)的選擇方式\,無(wú)論是“傍”上主力店\,還是“傍”上品牌開(kāi)發(fā)商\,似乎無(wú)論是哪一個(gè)\,都是商圈繁華商鋪升值的象征。如何買(mǎi)到好的商鋪\,是商鋪投資永恒不變的話題。那么\,在夠買(mǎi)商鋪前\,讓我們看看“大款”世界500強(qiáng)百勝餐飲集團(tuán)旗下頗受?chē)?guó)人喜愛(ài)的肯德基是如何選址的?

      一、市場(chǎng)調(diào)查和資料信息的收集

      肯德基要進(jìn)駐某一地區(qū)\,首先進(jìn)行的是市場(chǎng)調(diào)查和資料信息的收集。包括人口、經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力、發(fā)展規(guī)模和潛力、收入水平、以及前期研究商圈的等級(jí)和發(fā)展機(jī)會(huì)以及成長(zhǎng)空間。

      可以說(shuō)\,新城控股集團(tuán)旗下旗艦城市綜合體吾悅廣場(chǎng)在選址上有異曲同工之妙。其在選址上多注重選擇人氣旺盛消費(fèi)能力強(qiáng)、發(fā)達(dá)的交通樞紐以及城市未來(lái)發(fā)展上升空間潛力大等條件的區(qū)域。?？谛鲁俏釔倧V場(chǎng)擇優(yōu)而落\,選于城市未來(lái)發(fā)展走向潛力巨大的城南方位。隨著“南優(yōu)”政策的實(shí)施\,?？诟哞F東站、?？谄?chē)客運(yùn)總站等相關(guān)重點(diǎn)民生工程的落建城南\,大批知名房企聞?dòng)嵍鴣?lái)落位于此\,城市未來(lái)向南發(fā)展已成趨勢(shì)。

      二、對(duì)分歧商圈中的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估

      其次\,對(duì)分歧商圈中的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。包括人流測(cè)試、顧客能力對(duì)比、可見(jiàn)度和方便性的考量等\,以得到最佳的位置和合理選擇。

      在城市綜合體商圈分歧上\,?？谛鲁俏釔倧V場(chǎng)可以說(shuō)是一枝獨(dú)秀\,能同海口新城吾悅廣場(chǎng)相媲美的綜合體數(shù)量少之又少\,且地段大不如?？谛鲁俏釔倧V場(chǎng);而傳統(tǒng)老商圈\,無(wú)論是在購(gòu)物體驗(yàn)上\,還是在品牌選址上都無(wú)法與新一代體驗(yàn)型、一站式購(gòu)物環(huán)境的?？谛鲁俏釔倧V場(chǎng)相比。

      三、地段選擇是其成功的重要因素

      肯德基對(duì)快餐店選址是非常重視的\,選址決策一般是兩級(jí)審批制\,通過(guò)兩個(gè)委員會(huì)的同意\,一個(gè)是地方公司\,另一個(gè)是總部。其選址成功率幾乎是百分之百\,是肯德基的的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

      在地段選擇上\,?？谛鲁俏釔倧V場(chǎng)位于城市南向發(fā)展核心區(qū)位\,城市南北主軸龍昆南路與東西主干椰海大道交匯處;緊鄰市政工程?？诟哞F東站、海口汽車(chē)客運(yùn)總站\,人氣旺盛;周邊大量高品質(zhì)小區(qū)集聚\,眾多高收入消費(fèi)客群匯聚;同時(shí)獨(dú)享新城吾悅廣場(chǎng)品質(zhì)美宅、創(chuàng)新型SOHO優(yōu)質(zhì)消費(fèi)交通\,預(yù)計(jì)每日形成客流量約5萬(wàn)人次。?？谛鲁俏釔倧V場(chǎng)無(wú)論是在區(qū)位上、人流上、消費(fèi)能力上都可以說(shuō)是優(yōu)越的選擇。