世茂中心，總建筑面積約18萬(wàn)方，包含一幢5A級(jí)寫(xiě)字樓和一個(gè)商業(yè)中心，商業(yè)中心約6萬(wàn)多方，合計(jì)811套商鋪，商鋪主力面積20-100平米，地上6層，地下3層，其中地下2-3層為車(chē)位，地下1層至4層為商業(yè)，5-6層為辦公我們對(duì)外銷售的部分是地下1層至地上4層部分商鋪

項(xiàng)目位于信誠(chéng)路和聞濤路交叉口，通過(guò)一橋10分鐘直達(dá)西湖景區(qū)，通過(guò)四橋到達(dá)武林商圈，驅(qū)車(chē)僅6/7公里，通過(guò)三橋直通錢(qián)江新城近的公交站位于濱盛路信誠(chéng)路交叉口，周邊現(xiàn)有十多條公交線路（快速公交B支3，B支6，113路，137路，138路，107路等），以及規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線火炬大道站點(diǎn)，距離僅600米左右，整體交通非常便利

距離機(jī)場(chǎng)30公里，開(kāi)車(chē)約40分鐘距離城站5公里，距離火車(chē)東站15公里，驅(qū)車(chē)走秋石高架僅20分鐘

1、正常如何計(jì)算租金率？投資我們的商鋪率怎么樣？

正常的商鋪?zhàn)饨鹇?，按照日租金?jì)算率=日租金*365天/商鋪單價(jià)舉例如下假設(shè)一套商鋪單價(jià)18000元，日租金3.5元/㎡·天，其率=3.5*365/18000=7.97%

關(guān)于我們商鋪的率前三年租金6%，租金打入房?jī)r(jià)后三年租金7%、8%、9%*兩年2、8分成

2、運(yùn)營(yíng)商嘉弘企業(yè)集團(tuán)的介紹？

嘉弘企業(yè)集團(tuán)是專注做商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的，至今已操盤(pán)知名房產(chǎn)項(xiàng)目50多個(gè)，比較知名的有上海的弘基誠(chéng)建休閑廣場(chǎng)、綠地老碼頭、保利西子灣風(fēng)情街等，在業(yè)界能操盤(pán)10個(gè)以上知名項(xiàng)目就可以進(jìn)入主流運(yùn)營(yíng)公司行列了，能操盤(pán)50多個(gè)項(xiàng)目算得上是業(yè)界的扛鼎者和榜樣十余年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，也為嘉弘企業(yè)集團(tuán)積累了200余家合作商家，包括GXG，H&M，ZARA，星巴克，中國(guó)黃金，外婆家等等

3、投資商鋪和房子差別，會(huì)不會(huì)跌？

1) 投資都有風(fēng)險(xiǎn)，房子看政策，看形勢(shì)

2) 商鋪看位置，看運(yùn)營(yíng)模式，看機(jī)會(huì)

3) 從租金率來(lái)看，商鋪比住宅高很對(duì)，像我們商鋪保底6%，住宅的率一般只有1-2%從供需比來(lái)看，很對(duì)地方的住宅供應(yīng)量已經(jīng)過(guò)剩，但濱江區(qū)一橋至四橋中介的商業(yè)供應(yīng)量是不大，特別是集中型商業(yè)中心目前是沒(méi)有的

目前濱江已入住企業(yè)

1. 阿里巴巴（中國(guó)）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司

2. 杭州華為3com通信技術(shù)有限公司

3. 杭州海康威視數(shù)字有限公司

4. 網(wǎng)易（杭州）網(wǎng)絡(luò)有限公司

5. 恒生電子股份有限公司

6. 浙江吉利控股集團(tuán)汽車(chē)銷售有限公司

7. 諾基亞通信系統(tǒng)技術(shù)（北京）有限公司浙江分公司

8. UT斯達(dá)康通訊有限公司

9. 貝因美嬰童食品股份有限公司

……

從一橋到四橋，大量新入住的人群需要新的商業(yè)中心來(lái)滿足消費(fèi)需求目前濱江的現(xiàn)狀是，已交付107個(gè)成熟社區(qū)、170萬(wàn)平方米體量的寫(xiě)字樓，匯集了近30萬(wàn)的消費(fèi)人口，以30~40歲的中產(chǎn)家庭為主高質(zhì)量消費(fèi)場(chǎng)所的缺失，造成了目前濱江近60%的消費(fèi)流向江北岸，近10%的消費(fèi)流向蕭山地區(qū)

濱江聚集著大量的高消費(fèi)人群，據(jù)統(tǒng)計(jì)，濱江區(qū)在人口構(gòu)成上，15~59歲人口占總數(shù)的83%，其中高新企業(yè)白領(lǐng)、高收入的溫臺(tái)創(chuàng)業(yè)者、高校學(xué)生，這“三高”人群，無(wú)論是從年齡層次、接受新事物能力還是在消費(fèi)力上都是“黃金一代”，如此大基數(shù)的客群，卻面臨著無(wú)稱心消費(fèi)場(chǎng)所的尷尬處境

溫馨提示，本人專做杭州一手商業(yè)地產(chǎn)，手上有很多性價(jià)比的酒店式公寓和商鋪，都是一手房源無(wú)雙稅

詳情請(qǐng)來(lái)電咨詢；18****39

聯(lián)系我時(shí)，請(qǐng)說(shuō)是在中國(guó)招商網(wǎng)上看到的，謝謝！

聯(lián)系我時(shí)，請(qǐng)說(shuō)是在地緯招商網(wǎng)(www.ec-horse.com)上看到的，謝謝！

客梯 | 貨梯 | 扶梯 | 暖氣 | 空調(diào) | 停車(chē)位 | 水 | 燃?xì)?| 網(wǎng)絡(luò)